Complete melkveebedrijven moeilijk verkoopbaar

Dat schrijft de makelaarsvereniging NVM in haar agrarisch vastgoedbericht over het eerste halfjaar van 2018. Dat de verkoop van complete melkveebedrijven moeilijk verloopt, is deels het gevolg van de grondgebondenheidseisen, waardoor een bedrijf slechts onder beperkte voorwaarden mag groeien.

Fosfaatrechten

Daarnaast speelt de invoering van het fosfaatrechtenstelsel mee. Voordat dit stelsel inging, werd de prijs van een bedrijf vooral bepaald door de grond en de gebouwen. Nu zijn grond en fosfaatrechten de belangrijste prijscomponenten, volgens de agrarische makelaars. 'Omdat met name de rechten erg duur zijn, is de financieringscapaciteit dikwijls een zorgpunt', aldus de NVM. De vereniging verwacht ook dat dat de prijsstijging bij fosfaatrechten de komende maanden nog zal doorzetten, omdat de vraag bij melkveehouders groot is. Melkveehouders zijn op zoek naar rechten en grond om de omvang van hun melkveestapel op het beoogde peil te houden.

De makelaars noemen het deels wel begrijpelijk dat banken terughoudend zijn met het financieren. Nadeel is echter wel dat er veel vertraging ontstaat of dat transacties uiteindelijk helemaal niet doorgaan.

Wat ook meespeelt, is dat FrieslandCampina recentelijk heeft aangekondigd te kiezen voor een gereguleerde groei van de melkvaanvoer. Ook dit heeft een remmende werking op de verkoop van complete melkveebedrijven, volgens de NVM.

30 melkveebedrijven verkocht

In het eerste halfjaar van 2018 zijn 30 melkveebedrijven verkocht, 14 minder dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dit is echter te verklaren doordat begin 2017 de stoppersregeling werd ingevoerd. Die subsidieregeling voor stoppende melkveehouders had mede tot doel om de fosfaatproductie in Nederland terug te dringen. Vergeleken met 2015 en 2016 ligt het aantal transacties op een vergelijkbaar niveau.

Eind juni 2018 stonden er in totaal 100 melkveebedrijven te koop, evenveel als medio 2017. Te koop staande melkveebedrijven zijn gemiddeld 34 hectare groot. Verkopers zijn met name veehouders zonder opvolger. Met name in de noordelijke provincies is de kopende partij niet zelden een akkerbouwer, vanwege de vaak grote percelen grond die bij een melkveebedrijf horen.

De gemiddelde transactieprijs voor een melkveebedrijf lag in het eerste halfjaar van 2018 op 3,4 miljoen euro, ruim boven het gemiddelde van 2,2 miljoen in 2017. Maar hier vertekent de verkoop van twee grote moderne melkveebedrijven in Flevoland het beeld; die werden voor rond de 10 miljoen verkocht.

De verkooptijd van een melkveebedrijf bedroeg in de eerste helft van 2018 gemiddeld 5,5 maanden, ruim drie maanden korter dan over geheel 2017. Specifiek in het eerste halfjaar van 2017 bedroeg de verkooptijd met 9 maanden nog wat langer.

Prijs grasland stabiel

De prijs van grasland is aardig stabiel. Over de eerste helft van 2018 kwam de gemiddelde prijs uit op 55.900 euro per hectare, vergelijkbaar met het gemiddelde van 2017. Ook de gemiddelde prijs voor land dat in gebruik is voor snijmais, is met 62.800 euro praktisch gelijk aan die van de tweede helft van 2017.