Check hier de nieuwe pachtnormen en veranderpercentages

 

De pachtprijs mag maximaal 2% van de vrije verkeerswaarde bedragen. Een voorbeeld: als de grond een waarde heeft van € 50.000 per hectare, is de maximale pachtprijs € 1000. In veel gebieden wordt deze norm niet gehaald, omdat de grondprijzen hoger liggen dan de omrekening naar de regionorm. De regionorm is in de meeste gebieden bepalend voor de maximale pachtprijs.

Wanneer geldt het veranderpercentage?
Voor contracten die zijn afgesloten voor 1 september 2007 geldt het veranderpercentage. Bij contracten van na 1 september 2007 is de regionorm van toepassing. Dit zijn de maximale pachtprijzen. Verpachter en pachter mogen altijd een lagere prijs afspreken. De pachtprijs van bedrijfsgebouwen mag worden verhoogd met 1,2%.

Boven- en ondergrens
De pachtprijzen worden jaarlijks aangepast. De normen en aanpassingen worden gebaseerd op een vijfjarig gemiddelde van de opbrengst van het land. In 2009 is een bovengrens gesteld van 110% van de regionorm voor pachtcontracten die zijn ingegaan voor 1 september 2007. Vanaf 2011 geldt een ondergrens van 90%. Is de ondergrens nu al lager en is het veranderpercentage negatief, dan wordt de huidige pachtprijs bevroren.

Pachtprijzen mogen van rechtswege worden aangepast aan het begin van de nieuwe pachttermijn. Is de pachtovereenkomst op 1 november ingegaan? Dan mag de pachtprijsverandering vanaf 1 november worden doorgevoerd en niet per 1 juli wat nu nog regelmatig gebeurt!

Kees van Drimmelen, Bedrijfskundig adviseur, 088 2531950, kvandrimmelen@alfa.nl. Alfa heeft 27 vestigingen in Nederland www.alfa.nl.