Landbouwgrond nabij stikstofgevoelige natuur gaat nauwelijks goedkoper van de hand
De onderzoekers konden alleen op 500 meter van stikstofgevoelige natuurgebieden een significant verschil ontdekken. Verder weg van de Natura 2000-gebieden kunnen ook andere factoren een rol spelen bij zo’n klein verschil.
Regio niet van invloed
‘In gebieden binnen een afstand van 2.500 meter van stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden was de gemiddelde agrarische prijs van landbouwgrond in de afgelopen tien jaar 4 à 5 procent lager dan de grondprijs in het gebied daarbuiten’, schrijven de onderzoekers. ‘De prijs van landbouwgrond binnen de Natura-2000 gebieden was in deze periode bijna 30 procent lager. De verschillen in grondprijs worden niet of nauwelijks verklaard door grondsoort, grondgebruik, regio of grootte van de percelen.’
Het aandeel landbouwgrond dat binnen Natura 2000 ligt is slechts 3 procent en wordt nauwelijks verhandeld. 69 procent van het landbouwareaal in Nederland ligt op meer dan 2.500 meter van een stikstofgevoelig natuurgebied. Volgens de onderzoekers kan het huidge stikstofbeleid invloed hebben op de grondmarkt. Om te kijken wat de situatie nu is, is de verkenning uitgevoerd.
5,1 procent
De gemiddelde agrarische grondprijs in het gebied binnen 500 meter van N2000-gebieden bedroeg over de afgelopen tien jaar (2012-2022) 57.400 euro per hectare. Dat is 5,1 procent onder de grondprijs van 60.300 euro per hectare in het gebied op meer dan 2.500 meter van de N2000-gebieden. Op een paar kwartalen in 2017-2018 na, is het prijsverschil niet groter geweest dan 10 procent.
De ontwikkeling van de grondprijs in het gebied binnen 500 meter is vergelijkbaar met die van de referentieprijs: tussen 2012 en 2022 is de gemiddelde grondprijs in beide gebieden met ongeveer 60 procent gestegen. Ook de spreiding rond de gemiddelde prijs is vrijwel identiek.
