Extra grond nodig: ga niet over één nacht ijs!

U wilt verder groeien met uw bedrijf, zodat u een hogere melkopbrengst kunt realiseren. Daarvoor moet u extra productiemiddelen regelen: grond, gebouwen, koeien, arbeid en soms ook rechten/vergunningen. Vooral de aankoop of huur van grond is belangrijk om naar te kijken. De aankoop van grond beïnvloedt uw liquiditeit voor langere tijd. Ga daarom niet over één nacht ijs.

Als u bent ingesteld op weidegang, dan heeft de aankoop van grond die de huiskavel uitbreidt een voordeel. U vergroot hierdoor de capaciteit om goedkoop te kunnen melken. Per hectare kunt u 16.000 à17.000 kgmelk produceren. Dit levert een financieringsbedrag voor die grond op van ca. 14 cent per kg. Omgerekend is dat per hectare een bedrag van € 2.400.

Verschil kopen of huren
Dit is fors meer dan de huidige huurprijzen – aangenomen dat er nog grond is om te huren. Bij de aankoop van grond is het bedrag van € 2.400 beschikbaar voor rente en aflossing. Rekenen we met zes procent rente en aflossing, dan kunt u met dit bedrag een investering doen van € 40.000. Dat benadert her en der de grondprijs. Belastingvoordeel is er in dat geval niet. Bedenk hierbij goed dat alle inkomsten die deze investering oplevert, voor lange tijd (dertig jaar) direct worden gebruikt om de financiering te bekostigen en terug te betalen. Dat moet u wel kunnen trekken. Uiteraard bent u in het voordeel als u zelf al enig vermogen heeft opgebouwd. Daardoor kunt u de financiering deels met eigen geld doen en hoeft u voor een kleiner bedrag bij uw bank aan te kloppen.

Doorrekenen
Grond is een geliefde investering, omdat grond minstens waardevast is. Gaan we uit van twee procent inflatie, dan hoort daar een waardevermeerdering bij van globaal € 800 tot € 1.000 per hectare per jaar. Wordt de grond gehuurd, dan vindt vermogensvorming plaats via besparingen, van gelijke grootte. Eén ding is duidelijk: hoe meer grond u wilt kopen, hoe sterker dit zijn stempel zal drukken op uw financiële plaatje. Nog even afgezien van mogelijke aanvullende investeringen voor gebouwen of arbeid. Kiest u voor huur, dan gaat u minder langlopende verplichtingen aan en wordt uw liquiditeitspositie beduidend minder aangetast. Hoe dan ook: reken alle scenario’s scherp door voordat u overgaat tot huur of koop, zodat u zeker weet hoe de financiële gevolgen voor uw bedrijf uitpakken.

Karel Remmelink, Bedrijfskundig adviseur Alfa Accountants en Adviseurs te Hardenberg.
Alfa Accountants en Adviseurs Alfa heeft 30 vestigingen in Nederland.
www.alfa.nl