Erfpacht als alternatieve financieringsvorm

Deutsche Bank wil niet langer bedrijven financieren met een omzet beneden de € 1 miljoen en Frieslandbank wordt ingelijfd bij Rabobank. Duidelijke tekenen dat het speelveld van banken kleiner wordt. En dat is slecht voor de onderlinge concurrentie. Ondernemers doen er daarom goed aan op zoek te gaan naar alternatieve financieringsvormen. Erfpachtfinanciering kan dan aantrekkelijk zijn.

Banken worden op dit moment ook nog eens geconfronteerd met aangescherpte vermogenseisen, die ervoor zorgen dat financieringsaanvragen minder vaak worden gehonoreerd. Ook worden de financieringscondities zwaarder opgetuigd. Mede door deze ontwikkelingen ontstaan er meer vragen met betrekking tot alternatieve financieringsvormen.

Erfpachtfinanciering
Waarvoor kan erfpachtfinanciering worden ingezet? Erfpacht kan worden ingezet voor de aankoop van grond, maar het kan ook een instrument zijn om bijvoorbeeld een bedrijfsovername mogelijk te maken.

Voordelen erfpacht
Enkele voordelen van erfpacht zijn:
- langdurige gebruikszekerheid van ten minste 26 jaar
- lage financieringslasten
- verbetering van de liquiditeitspositie
- erfpachtrecht is verkoopbaar en is met een hypotheek te belasten
- mee kunnen profiteren van grondwaardeontwikkeling
- creëren van investeringsruimte
- terugkooprecht na afloop van het erfpachtrecht
- fiscale aftrekbaarheid van kosten

Nadelen erfpacht
Enkele nadelen van erfpacht zijn:
- het recht van grond in eigendom vervalt
- 30% van de ‘blote’ grondwaarde wordt ingewisseld tegen het erfpachtrecht
- de erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd, wat leidt tot een hogere erfpachtcanon
- heeft u na afloop van het contract niet voldoende middelen om de grond te kunnen terugkopen, dan riskeert u de grond kwijt te raken

Fiscale aspecten erfpachtfinanciering
Bovenstaande punten kunnen in sommige situaties aanleiding vormen om de mogelijkheden van erfpacht en erfpachtconstructies nader te willen onderzoeken. Ook fiscaal gezien zijn er diverse aspecten die betrekking hebben op het gebied van erfpachtfinanciering en die voor u als ondernemer erg belangrijk zijn. Het gaat daarbij onderandere om de volgende zaken:

- vermogensrendementheffing
- successierecht
- overlijden en erfbelasting
- schenking
- overdrachtsbelasting

Het is fiscaal gezien van groot belang dat deze zaken binnen een erfpachtconstructie goed geregeld zijn. Ook is het belangrijk dat een erfpachtcontract zodanig is ingericht dat het geschikt is om er geld op te kunnen lenen bij een bank. Alfa accountants heeft de benodigde kennis van fiscaliteit en financieringsvormen en kan u desgewenst helpen met het inpassen van de juiste financieringsvorm bij uw investeringsvraagstuk.

Jan van der Vegt | Bedrijfskundig adviseur
Alfa Accountants en Adviseurs Alfa heeft 31 vestigingen in Nederland.
www.alfa.nl