Pachtnormen met kwart gestegen in afgelopen 5 jaar

Sinds de invoering van de nieuwe pachtprijzensystematiek in 2007 zijn de pachtnormen gemiddeld 23 procent gestegen. De verschillen tussen de pachtregio’s zijn echter groot. In de IJsselmeerpolders en het Rivierengebied is de pachtprijsstijging bijna 60 procent, terwijl in het Oostelijk veehouderijgebied en in Waterland de maximale pachtprijs in vijf jaar tijd met 10 procent is afgenomen.

Vorige week zijn de nieuwe pachtnormen voor 2012 bekendgemaakt. Het opbrengend vermogen van de grond is sinds 2007 leidend bij het vaststellen van de maximale pachtprijs voor land. De veranderpercentages ten opzichte van vorig jaar variëren tussen minus 11 procent en plus 12%, met een uitschieter voor Westelijk Holland (+30 procent) waar de regionorm in 2011 nog de laagste van Nederland was. De goede resultaten in met name de akkerbouw in 2010 zijn aan de pachtnormberekening toegevoegd, terwijl het magere jaar 2005 kwam te vervallen.

Kritiek
De afgelopen jaren is er veel kritiek geweest op de pachtprijzensystematiek. De stijging van pachtprijzen viel namelijk hoger uit dan verwacht, maar is uitkomst van het gekozen systeem. De Commissie pachtnormen, onder leiding van Van Hall, heeft daarom een aantal technische verbeteringen voorgesteld voor het bepalen van de grondbeloning. Zo wordt bij de berekening niet afgeschreven op aangekocht quotum en worden bedrijven met meer dan 25 procent neveninkomsten niet meer meegenomen in de steekproef.

Bepaling maximale pachtprijs
Er bestaan twee methoden om de maximale pachtprijs te bepalen. Voor reguliere contracten die na 1 september 2007 zijn gesloten geldt een hoogst toelaatbare pachtprijs, de regionorm. Voor reguliere pachtovereenkomsten van vóór 1 september 2007 geldt een jaarlijks veranderpercentage. Toepassing van dit veranderpercentage op bestaande pachtprijs mag er niet toe leiden dat de pachtprijs hoger wordt dan 110 procent van de regionorm. De nieuwe pachtprijs gaat in na afloop van het lopende pachtjaar.

Voor meer informatie kunt u gerust contact met ons opnemen.
Jeroen van den Hengel, Bedrijfskundig adviseur, 088 253 1018, jvdhengel@alfa.nl.
Alfa heeft 31 vestigingen in Nederland
www.alfa.nl