Veehouderijgebieden laten grootste stijging pachtnormen zien

Landbouwminister Henk Staghouwer heeft in een Kamerbrief op 14 juni de nieuwe pachtnormen voor 2022 bekendgemaakt per pachtprijsgebied. De berekende pachtnormen 2022 van los bouw- en grasland zijn in vijf van de veertien pachtprijsgebieden hoger, maar in acht gebieden lager dan de pachtnormen 2021. Voor zeven gebieden is de verandering beperkt tot maximaal plus of min 3 procent. Er zijn in de melkveehouderij regionale verschillen in hoogte en ontwikkeling van het inkomen, maar minder uitgesproken dan bijvoorbeeld in de akkerbouw.

Melkvee

De hoogst toelaatbare pachtprijs - in euro per hectare - voor bedrijfsgebouwen in de melkveesector kent vijf categorieën. Daarbij wordt gekeken naar de doelmatigheid van een bedrijf. Voor een bedrijf dat het in dat opzicht ‘zeer goed’ doet bedraagt de hectareprijs 1.067 euro. Voor een bedrijf dat het ‘goed’ doet is dat 815 euro per hectare en voor een bedrijf dat het ‘redelijk’ doet 598 euro. Voor bedrijven die het ‘matig’ of ‘slecht’ doen, zijn de normen respectievelijk 416 en 240 per hectare. Voor een nieuw bedrijf is de hoogst toelaatbare pachtprijs van de bedrijfsgebouwen het hoogst met 1.356 euro per hectare. Lees voor een toelichting over de methodiek voor het bepalen van de categorieën paragraaf 3.1 van het document Pachtnormen 2022.

Grondeigenaren kritisch

De Federatie van particuliere Grondeigenaren is kritisch op de nieuwe regionormen per pachtprijsgebied. Volgens de federatie tonen de pachtnormen de noodzaak van hervormingen door het kabinet aan.

‘Gemiddeld gingen de pachtnormen in Nederland wederom omlaag. De huidige situatie voor particuliere verpachters met reguliere pacht blijft daardoor somber, met een gemiddeld negatief rendement van ongeveer 120 euro per hectare per jaar. FPG is met het nieuwe Kabinet in gesprek om zowel het pachtstelsel als de vermogensrendementsheffing fundamenteel te hervormen. De grote stikstofopgave, die op vrijdag 10 juni werd gepresenteerd door het Kabinet, komt nog boven op deze huidige nadelige situatie voor grondeigenaren. Hervormingen zijn dan ook broodnodig.’

30 procent gedaald

Sinds 2016 zijn de gemiddelde pachtnormen met zo’n 30 procent gedaald voor reguliere pacht, terwijl de betaalde vermogensrendementsheffing op die gronden door grondeigenaren met zo’n 100 procent zijn gestegen in dezelfde periode. Zo stelt FPG. ‘Dit betekent dat een verpachter per hectare gemiddeld meer dan 120 euro per jaar per hectare moest bijleggen op deze gronden in 2021. Daarin zijn nog niet de overige eigenaarslasten, zoals waterschapslasten en beheerskosten, meegerekend. In totaal hebben we zo’n 230.000 hectare reguliere pachtgrond in Nederland.’

Klik hier voor de volledige brief waarin FPG ook refereert aan een vernieuwde pachtvisie die het in 2021 presenteerde.