Grondprijsstijging zet niet door in 2019

Dat verwacht ABN Amro, die denkt dat stikstofmaatregelen en bedrijfsbeëindigingen ervoor zorgen dat er druk op de prijs van grasland zal blijven staan. Voor bouwland voorziet de bank wel een lichte prijsstijging in de komende jaren, omdat dat land schaarser is en daar een stabielere vraag naar blijft. Dat gaat resulteren in een meer uiteenlopende prijs tussen bouw- en grasland. Zelfs een prijsdaling voor grasland zou volgens ABN Amro zomaar aan de orde kunnen zijn. Ook verwacht de bank dat er grotere prijsverschillen ontstaan tussen courante percelen - met productieve grond en een goede landbouwkundige waarde - en minder courante percelen. Minder courante percelen zijn bijvoorbeeld minder productief, hebben een ongunstige ligging of kleine omvang, of zijn gevoeliger voor droogte.

Neerwaartse trend waarschijnlijk

ABN Amro licht verder toe: „De winstgevendheid van melkveebedrijven staat onder druk, waardoor zij minder financiële ruimte hebben om nieuwe landbouwgrond aan te kopen. De verwachte warme sanering van melkveebedrijven zal het aanbod van grasland vergroten, waardoor de prijs van grasland daalt. In de akkerbouw zorgen strengere milieueisen ook voor hogere kosten en lagere opbrengsten. Het inkomen per hectare komt hierdoor onder druk te staan, waardoor ook akkerbouwers minder ruimte hebben om te investeren in nieuwe grond. Nieuwe inkomsten uit natuurbeheer en groene diensten leveren volgens ABN AMRO nog te weinig op om deze extra kosten te compenseren. Daarentegen zijn er ook ontwikkelingen die een opwaarts effect hebben op de prijs. De vraag naar akkerbouwland zal blijven toenemen, omdat schaalvergroting een manier is om de kosten te drukken. Grond wordt bovendien steeds schaarser door woningbouw, infrastructurele projecten en de aanleg van nieuwe natuur en recreatie. Ook blijft de rente voorlopig laag en is grond een interessante belegging.”