Pachtherziening: Duurzame oplossingen voor de toekomst

Duurzame, langlopende pacht

Een van de belangrijkste toevoegingen aan het nieuwe stelsel is de invoering van duurzame langlopende pacht. Deze vorm geldt voor hoeves, gebouwen en los land en krijgt een minimale looptijd van 24 jaar. Dat biedt jonge boeren meer zekerheid voor hun bedrijfsontwikkeling en vergemakkelijkt de financiering van investeringen.

Bij deze pachtvorm vervalt de overeenkomst van rechtswege na afloop van de overeengekomen termijn. Dit geeft meer zekerheid voor de verpachter. De pachtprijs wordt vrij bepaald, maar is gekoppeld aan een agrarische prijsindexatie waardoor de prijs jaarlijks meebeweegt aan de hand van marktprijsontwikkelingen.

Kortlopende pacht: minder aantrekkelijk gemaakt

De kortlopende pacht, voorheen bekend als geliberaliseerde pacht, blijft mogelijk, maar zal worden ontmoedigd. De maximale looptijd ervan wordt twaalf jaar en het blijft toegestaan om opeenvolgende kortlopende pachtovereenkomsten voor hetzelfde perceel af te sluiten. Dit biedt verpachters de benodigde flexibiliteit en stimuleert het schriftelijk vastleggen van pachtovereenkomsten.

Om langdurige pacht te stimuleren, komt er een progressief prijsstelsel. Kortere overeenkomsten krijgen een lagere maximumprijs dan langere. Zo zal een eenjarige pacht goedkoper zijn dan bijvoorbeeld een tienjarige. Ook mag deze pachtvariant worden gebruikt voor hoeves en los land.

Teeltpacht

De verwachting is dat de regelgeving rondom teeltpachtovereenkomsten nagenoeg gelijk blijft. Wel komt er een zogeheten ‘negatieflijst’ waarop gewassen staan waarvoor in ieder geval geen teeltpachtovereenkomst kan worden afgesloten. Een teeltpachtovereenkomst te laat registreren bij de Grondkamer zal als gevolg krijgen dat verpachter de pachtprijs zolang niet kan invorderen maar zal niet langer leiden tot een reguliere pachtverhouding.

Duurzaamheidsafspraken

Het opnemen van duurzaamheidsafspraken in pachtovereenkomsten wordt eenvoudiger. Deze vrijwillige afspraken, gericht op duurzaam bodembeheer, landschap, natuur en waterkwaliteit, kunnen nu ook al tussentijds in lopende reguliere pachtcontracten worden opgenomen zonder dat deze beëindigd hoeven te worden maar dit zal nog meer worden gestimuleerd.

Bedrijfsmatigheidstoets

Er wordt een verplichte toets op agrarische bedrijfsmatigheid ingevoerd voor vrijwel alle pachtovereenkomsten, met uitzondering van de teeltpacht, als de verpachter hierom verzoekt. Dit moet verzekeren dat pachtgronden nog daadwerkelijk bedrijfsmatig agrarisch worden gebruikt en hierdoor beschikbaar blijven voor actieve landbouwers, waaronder specifiek benoemd de jonge landbouwers of zij-instromers.

Praktische oplossingen en overgangsrecht

De voorstellen lijken een aantal knelpunten uit de praktijk op te lossen, zoals de behoefte aan langere looptijden om financieringsmogelijkheden van de pachter te vergroten en de mogelijkheid om duurzaamheidsafspraken op te nemen zonder bestaande overeenkomsten te beëindigen. Er wordt voorzien in overgangsrecht voor lopende pachtovereenkomsten onder het huidige wettelijk regime. Met deze uitgebreide herziening van de pachtregelgeving zet demissionair staatssecretaris Rummenie een belangrijke stap richting een toekomstbestendige en duurzame landbouwsector, welke aansluit bij de wensen van diverse veldpartijen en belangenorganisaties. aaff zal in VLB-verband deelnemen aan de internetconsultatie en de ontwikkelingen nauwgezet blijven volgen.

Meer weten?

aaff is graag overal van betekenis. Wil je weten wat deze pachtherziening voor jouw situatie betekent? Onze juristen denken graag met je mee. Neem gerust contact op met één van onze adviseurs.