Pachtnormen blijven maar stijgen

De verschillen tussen de regio's zijn groot. In de Bouwhoek en Hogeland, het Noordelijk weidegebied en Zuidwest-Brabant, gaat de norm met twee procent omhoog. In de Veenkoloniën en Oldambt, en het Oostelijk veehouderijgebied stijgt de maximale pachtprijs met tien procent.

In de IJsselmeerpolders is de pachtnorm dit jaar vijf procent lager dan de pachtnorm van 2024. Wel wordt daar nog steeds de hoogste pachtprijs betaald. Deze is dit jaar 1.741 euro per hectare. In Veenkoloniën en Oldambt is de maximale pachtprijs met 600 euro per hectare het laagst.

De stijgingen zijn dit jaar een stuk minder groot ten opzichte van vorig jaar. Toen varieerden deze van 16 procent tot 65 procent.

Reden verhoging

De oorzaak van de hogere pachtnormen van 2025 worden door de onderzoekers verklaard door een verschil in grondbeloning tussen het jaar 2018 en het jaar 2023; 2018 valt uit het vijfjarig gemiddelde en 2023 komt erbij. De grondbeloning voor los bouw- en grasland per pachtprijsgebied wordt afgeleid van het inkomen van akkerbouw- en melkveebedrijven in het gebied. In de melkveehouderij is een gemiddeld inkomensjaar (2018) vervangen door een jaar (2023) met een hoog inkomen. In de akkerbouw lag het landelijke inkomen in 2018 al ruim boven het langjarig gemiddelde; in 2023 was het inkomen zelfs nog aanzienlijk hoger.

Tuinland

Voor tuinland (waar onder meer bollenteelt en vollegrondsgroenteteelt onder vallen) worden twee gebieden onderscheiden: Westelijk Holland (exclusief het gebied Boskoop en Rijneveld) en de rest van Nederland. De regionorm is in Westelijk Holland uitgekomen op 8.199 euro per hectare. Dit is een toename van acht procent. In de rest van Nederland is de regionorm met dertien procent gestegen naar 6.053 euro per hectare.

Agrarische gebouwen

De hoogst toelaatbare pachtprijzen voor zowel bestaande als nieuwe pachtovereenkomsten van agrarische bedrijfsgebouwen stijgen in 2025 met 4,58 procent. Dit is gebaseerd op de gemiddelde bouwkostenindex over de periode 2020- 2024.

Voor agrarische woningen met pachtovereenkomsten die op 31 augustus 2007 al bestonden, stijgen de maximaal toelaatbare pachtprijzen in 2025 met 5 procent. Dit sluit aan bij het stelsel voor zelfstandige woningen zoals vastgesteld in het huurprijsbeleid van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.